Grundsteuermessbetrag und Steuermesszahl

Nachdem der Grundsteuerwert für das Grundstück feststeht, kommt die zweite Stufe: die Berechnung des Steuermessbetrags.

Dafür gibt es diese Formel:

  Grundsteuerwert  
x Steuermesszahl  

=

Steuermessbetrag § 13 GrStG

Wie hoch ist die Steuermesszahl?

Die Steuermesszahl beträgt 0,34 ‰ (§ 15 Abs. 1 GrStG).

Dieser Wert gilt erst einmal grundsätzlich für alle Grundstücke, egal ob unbebaut oder bebaut bzw. wie sie bebaut sind.

Von diesem Grundsatz gibt es insbesondere für den sozialen Wohnungsbau diverse Ausnahmen. So ermäßigt sich die Steuermesszahl unter bestimmten Voraussetzungen:

Ermäßigung der Steuermesszahl um bei neue Steuermesszahl gesetzliche Grundlage
25% Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern, Mietwohngrundstücken und Wohnungseigentum, wenn ein Förderbescheid nach dem Wohnraumförderungsgesetz ("WoFG") vorliegt und die Förderkriterien eingehalten werden. 0,255 ‰ § 15 Abs. 2 GrStG
  Grundstücken, die dem sozialen Wohnungsbau dienen und die    
25%
  • Wohnungsbaugesellschaften, die mehrheitlich von Gebietskörperschaften beherrscht werden, oder
0,255 ‰ § 15 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 GrStG
25%
  • Wohnungsbaugesellschaften, die im Dienste der Allgemeinheit tätig werden und deshalb als gemeinnützig anerkannt sind, oder
0,255 ‰ § 15 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 GrStG
25%
  • Wohnungsbaugenossenschaften bzw. Wohnungsbauvereinen, die von der Körperschaftsteuer befreit sind,

zugerechnet werden.

0,255 ‰ § 15 Abs. 4 Satz 1 Nr. 3 GrStG
10% Baudenkmälern 0,306 ‰ § 15 Abs. 5 GrStG

Berechnung des Steuermessbetrags: Ein Beispiel

Beispiel:

Der Grundsteuerwert für ein Grundstück mit einem Einfamilienhaus beträgt 208.000 Euro.

Steuermessbetrag = Grundsteuerwert × Steuermesszahl = 208.000 Euro × 0,34 ‰ = 70,72 Euro

Variante: Für das Einfamilienhaus liegt ein Förderbescheid nach dem WoFG vor.

Steuermessbetrag = 208.000 Euro × 0,255 ‰ = 53,04 Euro

Praxistipp

Das Promillezeichen sucht man auf dem Taschenrechner leider vergeblich. Schneller geht die Rechnung, wenn Dezimalzahlen verwendet werden:

0,34 ‰ 0,00034
0,255 ‰ 0,000255
0,306 ‰ 0,000306

Kommentieren